"Ciências Básicas para o Desenvolvimento Sustentável"
24 a 26 de outubro de 2023
Trabalho 19664
| ISSN | 2237-9045 |
|---|---|
| Instituição | Universidade Federal de Viçosa |
| Nível | Ensino médio |
| Modalidade | Pesquisa |
| Área de conhecimento | Ciências Exatas e Tecnológicas |
| Área temática | Planejamento urbano e regional |
| Setor | Departamento de Arquitetura e Urbanismo |
| Bolsa | CNPq |
| Conclusão de bolsa | Não |
| Apoio financeiro | CNPq |
| Primeiro autor | Marina Oliveira Bottaro |
| Orientador | TERESA CRISTINA DE ALMEIDA FARIA |
| Outros membros | Larissa Danielle Pereira Lima, Mariana Palma Lima |
| Título | Levantamento do processo de expansão horizontal em direção às áreas periurbanas do município de Viçosa/MG. |
| Resumo | Esse trabalho apresenta parte do resultado da pesquisa PIBIC-CNPq 2022-2023, em andamento, e que reúne dados para a dissertação de mestrado desenvolvido no PPG.au e que tem como objetivo analisar a formação do espaço periurbano em Viçosa/MG, com o intuito de compreender a dinâmica imobiliária relacionada à expansão urbana, ou seja, a produção de loteamentos. Com a valorização imobiliária dos centros urbanos, além de seu caráter de constantes e intensas atividades, seja o fluxo de pessoas, veículos e informações, a tendência da dinâmica intraurbana é de cada vez mais se afastar dos centros urbanos em direção às áreas periféricas, onde o preço do solo tende a ser menor. A pesquisa de campo buscou compreender o caráter dos empreendimentos imobiliários horizontais, a partir da observação em áreas periurbanas de Viçosa, principalmente a área da chamada Nova P.H Rolfs, levantamento em imobiliárias e no GEOPLAM - Instituto de Geoprocessamento, Planejamento e Meio Ambiente do Município de Viçosa. Foram recolhidas informações sobre o caráter, as tipologias, as dimensões e os valores por metro quadrado dos lotes para cada loteamento identificado. Foram analisados mais detalhadamente os loteamentos encontrados na Nova P.H. Rolfs, o Valle Verde, o Bonsucesso e o Mirante da Serra. Foi observado que são loteamentos para condomínios fechados, que, por meio das guaritas, cerceiam a livre circulação pelas vias. São terrenos de alto padrão direcionados para residências unifamiliares para a classe média alta, com elevados valores de metro quadrado. Além disso, são previstas áreas comuns de lazer para os moradores, como piscinas, saunas e playgrounds. A partir da análise dos projetos no GEOPLAM e dos produtos de marketing, nota-se que são empreendimentos que prometem abundância de espaço, proximidade com a natureza, distância do “caos urbano” do centro da cidade, espaços comuns de lazer e a segurança das guaritas, apelando para os desejos da classe média alta. Também é possível encontrar ambiguidade na caracterização desses empreendimentos, que aparecem nos documentos do GEOPLAM hora como loteamentos, hora como condomínios horizontais fechados. Essa caracterização impacta nas regulamentações urbanísticas que irão incidir sobre eles e por consequência na forma como o projeto é aprovado. Outro aspecto notado foi a ausência de projetos por parte do poder público que visassem ordenar a ocupação da região da Nova P.H. Rolfs. Assim, conclui-se que a expansão urbana horizontal de Viçosa produz uma tipologia de loteamento díspar do restante da cidade, indo ao encontro dos interesses dos agentes da especulação imobiliária e das demandas de uma classe social abastada da cidade. |
| Palavras-chave | expansão horizontal, áreas periurbanas, mercado imobiliário. |
| Forma de apresentação..... | Painel |
| Link para apresentação | Painel |
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