"Ciências Básicas para o Desenvolvimento Sustentável"
24 a 26 de outubro de 2023
Trabalho 19593
| ISSN | 2237-9045 |
|---|---|
| Instituição | Universidade Federal de Viçosa |
| Nível | Graduação |
| Modalidade | Pesquisa |
| Área de conhecimento | Ciências Exatas e Tecnológicas |
| Área temática | Planejamento urbano e regional |
| Setor | Departamento de Arquitetura e Urbanismo |
| Bolsa | FAPEMIG |
| Conclusão de bolsa | Não |
| Apoio financeiro | FAPEMIG |
| Primeiro autor | Mariana Palma Lima |
| Orientador | TERESA CRISTINA DE ALMEIDA FARIA |
| Outros membros | Larissa Danielle Pereira Lima, Marina Oliveira Bottaro |
| Título | Resultados preliminares da pesquisa acerca do processo de expansão horizontal em direção às áreas periurbanas do município de Viçosa/MG. |
| Resumo | Esse trabalho apresenta parte do resultado da pesquisa PIBIC-FAPEMIG 2022-2023, em andamento, e que reúne dados para a dissertação de mestrado desenvolvido no PPG.au, que tem como foco analisar o processo de expansão horizontal nas áreas periurbanas de Viçosa-MG, com o objetivo de identificar as condicionantes e determinantes que influenciam a dinâmica imobiliária na cidade. Esta, é retrato de uma supervalorização do centro impulsionada pela expansão dos estabelecimentos de ensino superior, principalmente a Universidade Federal de Viçosa. Nesse cenário, nota-se a tendência do surgimento de novas centralidades nas áreas periféricas, onde o preço do solo costuma ser menor, o que tem acontecido na região da Nova P.H. Rolfs. Com levantamento de valores, anúncios e dimensões em imobiliárias, de projetos e processos no GEOPLAM - Instituto de Geoprocessamento, Planejamento e Meio Ambiente do Município de Viçosa - e visitas de campo, essa área foi identificada como o principal foco dessa expansão, com a já presença de um condomínio residencial fechado, que atualmente já conta com diversas habitações, e outros dois ainda em construção, além de projetos para um centro comercial e um supermercado. Acredita-se que a região seja atraente pela proximidade à universidade e ao centro da cidade, enquanto ainda possibilita o afastamento do cenário urbano. Os dados mostram que as terras foram adquiridas por valores baixos enquanto a zona ainda era rural e, agora, com o intenso parcelamento do solo, os lotes são vendidos por valores que beiram os R$800,00 por metro quadrado, preços altíssimos quando comparados com as demais áreas de Viçosa. A análise obtida através da espacialização das informações em mapa, comprova a especulação imobiliária no local. Além disso, fica claro ao analisar as tipologias e infraestruturas projetadas nos condomínios que a produção do espaço naquele local visam atender um público de classe média alta, formando uma nova centralidade elitizada e sem contribuições para a melhoria do espaço urbano como um todo, em uma cidade universitária cuja produção imobiliária até então era de moradias estudantis e verticalizadas. Com isso, conclui-se que a expansão horizontal em Viçosa está ocorrendo conforme as tendências do mercado imobiliário, sem planejamento e infraestrutura para atender a nova dinâmica urbana a que aquele local estará submetido, além de estabelecer uma bolha socioeconômica que não irá agregar no desenvolvimento do município como um todo. |
| Palavras-chave | expansão horizontal, áreas periurbanas, mercado imobiliário |
| Forma de apresentação..... | Painel |
| Link para apresentação | Painel |
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