Resumo |
Esse trabalho apresenta parte do resultado da pesquisa PIBIC-FAPEMIG 2022-2023, em andamento, e que reúne dados para a dissertação de mestrado desenvolvido no PPG.au, que tem como foco analisar o processo de expansão horizontal nas áreas periurbanas de Viçosa-MG, com o objetivo de identificar as condicionantes e determinantes que influenciam a dinâmica imobiliária na cidade. Esta, é retrato de uma supervalorização do centro impulsionada pela expansão dos estabelecimentos de ensino superior, principalmente a Universidade Federal de Viçosa. Nesse cenário, nota-se a tendência do surgimento de novas centralidades nas áreas periféricas, onde o preço do solo costuma ser menor, o que tem acontecido na região da Nova P.H. Rolfs. Com levantamento de valores, anúncios e dimensões em imobiliárias, de projetos e processos no GEOPLAM - Instituto de Geoprocessamento, Planejamento e Meio Ambiente do Município de Viçosa - e visitas de campo, essa área foi identificada como o principal foco dessa expansão, com a já presença de um condomínio residencial fechado, que atualmente já conta com diversas habitações, e outros dois ainda em construção, além de projetos para um centro comercial e um supermercado. Acredita-se que a região seja atraente pela proximidade à universidade e ao centro da cidade, enquanto ainda possibilita o afastamento do cenário urbano. Os dados mostram que as terras foram adquiridas por valores baixos enquanto a zona ainda era rural e, agora, com o intenso parcelamento do solo, os lotes são vendidos por valores que beiram os R$800,00 por metro quadrado, preços altíssimos quando comparados com as demais áreas de Viçosa. A análise obtida através da espacialização das informações em mapa, comprova a especulação imobiliária no local. Além disso, fica claro ao analisar as tipologias e infraestruturas projetadas nos condomínios que a produção do espaço naquele local visam atender um público de classe média alta, formando uma nova centralidade elitizada e sem contribuições para a melhoria do espaço urbano como um todo, em uma cidade universitária cuja produção imobiliária até então era de moradias estudantis e verticalizadas. Com isso, conclui-se que a expansão horizontal em Viçosa está ocorrendo conforme as tendências do mercado imobiliário, sem planejamento e infraestrutura para atender a nova dinâmica urbana a que aquele local estará submetido, além de estabelecer uma bolha socioeconômica que não irá agregar no desenvolvimento do município como um todo. |