"Ciências Básicas para o Desenvolvimento Sustentável"
24 a 26 de outubro de 2023
Trabalho 19404
| ISSN | 2237-9045 |
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| Instituição | Universidade Federal de Viçosa |
| Nível | Graduação |
| Modalidade | Pesquisa |
| Área de conhecimento | Ciências Exatas e Tecnológicas |
| Área temática | Planejamento urbano e regional |
| Setor | Departamento de Arquitetura e Urbanismo |
| Conclusão de bolsa | Não |
| Primeiro autor | Maria Fernanda Pereira Rios Neves |
| Orientador | TERESA CRISTINA DE ALMEIDA FARIA |
| Outros membros | Larissa Danielle Pereira Lima |
| Título | A dinâmica de produção e expansão do espaço urbano de Viçosa desde a década de 70 até os dias atuais |
| Resumo | Este trabalho apresenta parte do resultado da pesquisa em andamento PIBIC-CNPq 2022-2023, que reúne dados para a dissertação de mestrado desenvolvida no PPG.au, e que tem como tema central a dinâmica de crescimento do município de Viçosa. Sede do campus principal da Universidade Federal de Viçosa, o município se destaca pela sua dinâmica de “cidade universitária”, a qual desencadeou e desencadeia consequências expressivas na sua expansão. Foi analisada a influência desses e demais fatores na produção e expansão do espaço urbano, a exemplo do preponderante ramo imobiliário local. A federalização e consolidação da universidade acarretou um expressivo aumento populacional que, por sua vez, aumentou a demanda por moradia na cidade, uma vez que os alojamentos do campus não foram o suficiente. Seguindo o caráter “desordenado” do aumento populacional, é possível afirmar que o setor imobiliário atuou de modo análogo, visando se aproveitar do lucro que poderia obter. Observa-se que muito se construiu na área central da cidade com o mínimo de correspondência possível com a legislação vigente. Eventualmente, a própria legislação também sofreu modificações visando atender o novo modelo de expansão, como se constatou a partir da alteração nos afastamentos e gabaritos permitidos na Zona Central, por exemplo. O resultado foi uma reconfiguração desordenada do bairro e proximidades com o objetivo de atender os novos estudantes. Dessa maneira, deduz-se que a parcela familiar da população que antes se concentrava no local foi levada a procurar lugares alternativos para residir além do centro. Somado a este fato, também influenciou o desejo de realocação por parte dessa população o fenômeno de ascensão dos chamados “condomínios fechados”. Assim, percebeu-se o início da expansão para áreas periurbanas, seguindo esse padrão de construção, cuja clientela principal eram as famílias mais abastadas financeiramente. A área que mais se sobressaiu é a correspondente à Nova P.H. Rolfs, de modo que muitas terras foram adquiridas por baixos valores mesmo quando a região era pertencente à zona rural, enquanto, atualmente, os lotes são vendidos por valores elevados, bem mais altos quando comparados com os pertencentes às demais áreas do município. Essa área foi incluída no perímetro urbano somente no ano de 2012. Porém, desde 2011 já se observava movimentações no IPLAM - Instituto de Planejamento do Município de Viçosa - de projetos de loteamento evidenciando o interesse estratégico no local, desde antes de ser considerada legalmente zona de expansão. Dessa maneira e de acordo com demais dados levantados na pesquisa, infere-se a especulação imobiliária no local, que conta, muitas vezes, com os próprios mecanismos legais para se sustentar, e que origina uma nova centralidade voltada apenas para uma parcela restrita da população. |
| Palavras-chave | Expansão urbana, mercado imobiliário, novas centralidades. |
| Forma de apresentação..... | Painel |
| Link para apresentação | Painel |
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