Ciência para a Redução das Desigualdades
16 a 18 de outubro de 2018
Trabalho 11046
| ISSN | 2237-9045 |
|---|---|
| Instituição | Universidade Federal de Viçosa |
| Nível | Graduação |
| Modalidade | Pesquisa |
| Área de conhecimento | Ciências Exatas e Tecnológicas |
| Área temática | Estatística aplicada |
| Setor | Instituto de Ciências Exatas e Tecnológicas |
| Conclusão de bolsa | Não |
| Apoio financeiro | FAPEMIG |
| Primeiro autor | Samuel Almeida Dutra Júnior |
| Orientador | REYNALDO FURTADO FARIA FILHO |
| Outros membros | ROSIANE MARIA LIMA GONCALVES |
| Título | Modelo de regressão para obtenção do valor venal de casas no município de Rio Paranaíba - MG |
| Resumo | Uma importante fonte de arrecadação dos municípios é o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) o qual incide sobre os proprietários de imóveis localizados na área urbana das cidades. A base de cálculo do IPTU é o valor venal do imóvel que é estabelecido pelas Plantas de Valores Genéricos (PVG) que na maior parte dos municípios brasileiros está desatualizada ou foram atualizadas mediante índices de inflação. Assim, o objetivo geral deste trabalho foi aplicar o modelo de regressão espacial para gerar um modelo que permita determinar o valor venal de cada imóvel da área urbana de Rio Paranaíba - MG para a espécie casa. Foram utilizados 57 imóveis, da espécie casa, obtidas a partir das avaliações realizadas pela Caixa Econômica Federal no período de 2012 e 2017. As variáveis disponíveis no laudo de avaliação fornecido pela CAIXA foram divididas em quatro categorias, a saber: preço do imóvel; características do terreno; características construtivas da edificação; e características da avaliação. Além destas foram geradas as variáveis renda dos setores censitários divulgados pelo censo do IBGE em 2010 e distância das ruas principais de Rio Paranaíba (Capitão Franklin de Castro e João Leandro). A metodologia foi desenvolvida de acordo com a sequência: geração da matriz de correlação das variáveis; aplicação da técnica stepwise para obtenção do modelo clássico de regressão; realização dos testes de normalidade, heterocedasticidade e multicolinearidade de todos os modelos de regressão gerados; verificação da existência de autocorrelação espacial; obtenção da matriz de pesos espaciais; geração dos modelos de defasagem espacial (spatial lag) e o modelo espacial do erro (spatial error); obtenção da variável homogeneizada que englobe o fator localização; geração do novo modelo utilizando como variável independente a variável homogeneizada; analise da qualidade final dos modelos gerados por meio do Coeficiente de Dispersão (COD) e escolha do melhor modelo de regressão. Os resultados obtidos demonstraram que o modelo que apresentou melhor resultado foi o que empregou a variável independente homogeneizada. Assim, o modelo recomendado para obter o valor venal dos imóveis de Rio Paranaíba, para a espécie casa, possui como variável dependente o Ln (VT) e como variáveis independentes padrão de acabamento, número de vagas de garagem coberta, distância das ruas principais, número de suítes, área construída (AC) e variável homogeneizada (VH). No que se refere aos pressupostos do MCRL, o modelo gerado para casa, atendeu a todos os pressupostos testados. |
| Palavras-chave | Valor venal, regressão espacial, variável de localização |
| Forma de apresentação..... | Painel |