Ciência para a Redução das Desigualdades
16 a 18 de outubro de 2018
Trabalho 11012
| ISSN | 2237-9045 |
|---|---|
| Instituição | Universidade Federal de Viçosa |
| Nível | Graduação |
| Modalidade | Pesquisa |
| Área de conhecimento | Ciências Exatas e Tecnológicas |
| Área temática | Estatística aplicada |
| Setor | Instituto de Ciências Exatas e Tecnológicas |
| Bolsa | FAPEMIG |
| Conclusão de bolsa | Sim |
| Apoio financeiro | FAPEMIG |
| Primeiro autor | Henrique Tadeu Gomes Luiz |
| Orientador | REYNALDO FURTADO FARIA FILHO |
| Outros membros | ROSIANE MARIA LIMA GONCALVES |
| Título | Uso do modelo de regressão espacial para determinação do valor venal de terrenos: um estudo no município de Rio Paranaíba - MG |
| Resumo | As crescentes demandas sociais decorrentes do desenvolvimento urbano têm exigido das administrações públicas grandes esforços para manter o equilíbrio orçamentário-financeiro entre receita e despesa dos municípios brasileiros. Como receitas tributárias próprias dos municípios destaca-se o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) que incide sobre os proprietários de imóveis localizados na área urbana da cidade. O cálculo do IPTU tem como base o valor venal do imóvel o qual deve corresponder ao valor de venda à vista. Portanto, o objetivo geral deste trabalho foi aplicar o modelo de regressão espacial para gerar um modelo que permita determinar o valor venal de cada imóvel da área urbana de Rio Paranaíba - MG para a espécie terreno. Para isso, foram utilizadas 34 amostras de terrenos das avaliações de imóveis realizadas pela Caixa Econômica Federal no período de 2012 e 2017. Foram utilizadas as variáveis disponíveis no laudo de avaliação fornecido pela CAIXA as quais englobam o preço do imóvel, características do terreno, bem como as características da avaliação. Foram utilizadas outras duas variáveis, a saber: renda dos setores censitários divulgados pelo censo do IBGE em 2010 e distância das ruas Capitão Franklin de Castro e João Leandro. A metodologia foi desenvolvida de acordo com a sequência: geração da matriz de correlação das variáveis; aplicação da técnica stepwise para obtenção do modelo clássico de regressão; realização dos testes de normalidade, heterocedasticidade e multicolinearidade de todos os modelos de regressão gerados; verificação da existência de autocorrelação espacial; obtenção da matriz de pesos espaciais; geração dos modelos de defasagem espacial (spatial lag) e o modelo espacial do erro (spatial error); obtenção da variável homogeneizada que englobe o fator localização; geração do novo modelo utilizando como variável independente a variável homogeneizada; analise da qualidade final dos modelos gerados por meio do Coeficiente de Dispersão (COD) e por fim escolha do melhor modelo de regressão. Após todos os modelos gerados foram analisados parâmetros como o COD e os pressupostos de cada modelo gerado. Com isso, verificou-se que para a espécie terreno o modelo com a variável homogeneizada apresentou melhor resultado. Portanto, recomenda-se a utilização do modelo que tem como variável dependente Ln (Valor Total) e como variáveis independentes distância das ruas principais, frente do terreno, área do terreno, situação do terreno e variável homogeneizada. Ao final do trabalho foi possível concluir que a utilização da variável homogeneizada, obtida por meio da regressão espacial, apresentou melhor resultado quando comparado com o modelo clássico de regressão espacial. |
| Palavras-chave | Valor venal, regressão espacial, variável de localização. |
| Forma de apresentação..... | Painel |